房产咨询

借名买房，到底房子归谁？首先查明有无书面约定，如有书面约定，则认定存在借名买房事实，如无书面约定，需查明借名买房原因，房款支付及贷款偿还情况，房屋实际占有使用及房屋权属证书保管情况等。在认定借名协议无效的情形下，房屋归出名人所有，出名人应当...

配偶离世后，若继子擅自拆除共有房屋，您可通过”三步维权法”追回损失：1确权：收集建房出资证明、产权登记材料，通过分家析产或法定继承明确产权份额；2取证：保存拆除现场照片、视频，必要时申请财产评估；3索赔：以财产损害+...

代位析产诉讼需同时满足以下四重条件：债权需经生效法律文书确认（如判决书、调解书）；债权人已就债务向法院申请强制执行；法院查明债务人除共有财产外无其他可供执行资产；共有财产所有人均未主动提出析产或拖延分割。如果您也有这样的困惑，可搜索上海律师...

根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第12条第3款，当债务人无其他财产可供执行，且与他人共有财产份额未明确时，债权人可代位提起析产诉讼。例如：张三与李四共有房产但未约定份额，张三欠债被诉后，债权人可申请法院对共有房产...

唯一住房在特定情形下，法院可对被执行人唯一住房采取强制拍卖措施。根据法律规定，以下三种情况可突破”唯一住房不可执行”的限制：若对被执行人有法定扶养义务的家庭成员（如配偶、成年子女）名下另有可供居住的房屋；债务人在判决...

若房屋属于夫妻共同财产，且登记在未签字一方名下，若买受人有理由相信签字一方有代理权，构成表见代理，则协议有效。但若买受人明知房屋为夫妻共同财产且签字方无处分权，则协议效力待定。若房屋登记在签字一方名下，即便属于夫妻共同财产，基于物权公示原则...

若房屋为夫妻一方个人财产，且登记在该方名下，那么其有权独立决定出售，无需另一方签字。但若房屋属于夫妻共同财产，且登记在夫妻双方名下，则处分不动产应经全体共同共有人同意。若一方未经另一方同意擅自出售，另一方有权主张买卖合同无效，除非第三人构成...

如果房屋是婚前个人财产，且产权证上只有一方名字，那么该方有权自行处置房屋。但如果房屋是夫妻共同财产，即使产权证上只有一方名字，也应与对方沟通协商。若只有登记一方擅自处置，且第三人善意购买、支付了合理对价并办理了登记手续，那么合同是有效的。如...

若第三人善意购买房屋，支付了合理对价，并办理了产权登记手续，那么房屋买卖合同是有效的。然而，若第三人明知房屋是夫妻共同财产，且一方未经另一方同意擅自出售，或未支付合理对价，那么未同意出售的一方有权主张合同无效，要求返还房屋。如果您也有对方未...

在房产交易中，若中介人已成功促成委托人与案外人签订房地产交易合同（如买卖或租赁合同），但后因案外人违约等其他因素导致合同不能继续履行，此时佣金支付责任何在？根据法律规定，只要案外人违约等非中介人因素导致交易不成，委托人仅以案外人违约为由拒绝...