上海律师如何准确认定房地产交易中的“跳单”违约？
在房地产交易中，“跳单”行为是指委托人绕开中介人直接与相对方订立合同的行为。要准确认定“跳单”违约，需考虑以下因素：首先，判断委托人是否接受了中介人的服务；其次，确认委托人是否利用了中介人提供的信息机会或媒介服务；最后，确认委托人是否绕开了...
房产中介合同中中介人的权利知多少？
在房产中介合同中，中介人在履行义务的同时，也享有一定的权利。当房地产买卖或租赁合同最终成立时，委托人应依约支付中介报酬。若中介合同中对报酬未事先约定，不影响合同的效力。关于报酬数额的确定，可依次按照合同约定、协议补充、合同相关条款及交易习惯...
房产中介合同中中介人的七大核心义务详解!
在房产中介合同中，中介人承担着多项重要义务。首先，中介人应将买卖或租赁房地产的订约机会及相关信息事宜如实向委托人和相对人报告。其次，中介人应如实告知所知道的有关订约情况或商业信息，不得故意隐瞒或提供虚假情况。此外，中介人还不得对订立合同实施...
如何准确认定中介合同关系的存在？
在房地产交易中，判断各方是否存在中介合同关系，关键在于受托方是否作为介绍人，将房屋买卖或租赁双方联系在一起，并以促成双方订立合同为目的。当受托方成功促成交易，并依约获得报酬时，即可认定中介合同关系的成立。根据《中华人民共和国民法典》第九百六...
房产合同四大核心特点？
房产中介合同其核心特点包括中介角色明确：中介方在房产交易中仅作为介绍人，为委托方提供与第三人订立合同的机会，其行为本身不具有法律约束力。服务范围受限：中介方的服务仅限于报告订约机会和媒介订约，不参与实际的房产交易过程。有偿性与结果导向：房产...
什么是房地产中介合同？
房地产中介合同，俗称房产居间合同，是一种特定类型的服务合同。在此合同中，一方（中介方）接受另一方（委托方）的委托，并按照其指示要求，为其报告订立房地产买卖或租赁合同的机会，或提供媒介服务以促成合同的订立，而委托方则需支付相应的报酬。 遇到法...
宠物伤人，饲养人是否要承担全部责任？
近年来，小区宠物伤人事件频发，引发了广泛关注。那么，宠物伤人时，饲养人是否需要承担全部责任？根据《民法典》第1245条，饲养动物致害适用无过错责任原则，即无论饲养人是否有过错，均需承担责任。只有在受害人故意或有重大过失（如主动攻击宠物）时，...
网购商品与宣传不符，消费者如何维权？
在网购过程中，消费者常常会遇到商品与宣传不符的情况。例如，某消费者在某电商平台购买一款标注为“真皮”的沙发，收货后发现材质为人造革，而商家网页标注“假一赔十”，却拒绝赔偿。这种情况下，消费者该如何维权？ 首先，根据《消费者权益保护法》第20...
合同签了但还没付款，这份合同到底生不生效？
依据《民法典》第502条明确规定，书面合同的成立在于双方的签字或盖章。至于合同的生效，一般情况下，合同成立即意味着生效，但也存在一些例外情况。例如，合同中可能附带了生效条件，如“支付定金后生效”；有些合同需要得到相关部门的批准或登记，如外商...
“跳单”行为：中介与委托人的利益之争？
在房产交易市场中，“跳单”行为日益成为中介与委托人之间的利益之争。那么，什么是“跳单”？它为何会引发如此多的争议？“跳单”指的是委托人在接受中介服务后，利用中介提供的信息或媒介服务，绕开中介直接订立合同的行为。根据《中华人民共和国民法典》规...
