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房产咨询

上海房地产纠纷律师咨询

租客提前退租,房东要倒追10个月免租期,法院真的会支持吗?

红姐,我人在国外,房东突然发来律师函,要求我补交10个月免租期租金,还要把疫情那3个月减免的房租也吐出来,这合理吗?” 这是前几年,一位90后租客在私信我的开场白。看到信息,我脑子里立刻蹦出三个关键词:合同相对性、违约金上限、减损义务。 今...

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遗嘱继承纠纷频发,律师如何帮您守护财产安全?

遗嘱继承纠纷频发,律师如何帮您守护财产安全? 案例解析 在上海普陀区,90岁的顾阿婆去世后留下价值500万的房产和珠宝,却因亲属失联多年成为”孤老遗产”。这个案例暴露出两大法律痛点:第一,根据《民法典》,无人继承又无...

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上海房产咨询:租赁物损坏谁买单?

在房屋租赁过程中,租赁物出现损坏时,房东与租客常常就责任归属产生争议。判断是自然损耗还是人为损坏,关键在于承租人是否按照合同约定的方式使用租赁物。如果租赁合同中明确约定了使用方式,承租人应当严格遵守。若无明确约定,则可根据行业惯例或租赁物的...

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上海律师咨询:未成年人租房合同未获家长同意有效吗?

15岁中学生小李为备考独自租房,签订合同后父母以“未成年代理”为由拒付房租。房东索赔未果,能否要求小李支付房屋使用费?根据《民法典》第19条,限制民事行为能力人(8-16岁)实施民事法律行为需法定代理人同意或追认。若合同未经家长认可,属于效...

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上海法律咨询:失信被执行人租房受法律限制吗?

从法律层面分析,目前我国并未出台明确法规禁止失信被执行人(俗称“老赖”)租赁房屋。租房行为本质属于民事合同关系,只要双方自愿签署租赁协议且内容合法,租房合同即具备法律效力。但需注意,失信被执行人可能面临以下潜在风险:第一,高消费关联限制,若...

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上海律师咨询:夫妻和父母共有房产,一方先离世配偶能享啥权益?

在现实生活中,有些夫妻在购房时会将父母的名字也加在产权证上。比如,甲乙为夫妻,现产权证登记人为甲与其父母。后来,甲在甲父母之前去世了,那么乙作为甲的配偶能够享受到什么权益呢?根据法律规定,产权证上属于甲的三分之一份额会由甲的父母、甲的配偶以...

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