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上海房地产纠纷律师咨询

遗嘱继承纠纷频发,律师如何帮您守护财产安全?

遗嘱继承纠纷频发,律师如何帮您守护财产安全? 案例解析 在上海普陀区,90岁的顾阿婆去世后留下价值500万的房产和珠宝,却因亲属失联多年成为”孤老遗产”。这个案例暴露出两大法律痛点:第一,根据《民法典》,无人继承又无...

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上海房产咨询:租赁物损坏谁买单?

在房屋租赁过程中,租赁物出现损坏时,房东与租客常常就责任归属产生争议。判断是自然损耗还是人为损坏,关键在于承租人是否按照合同约定的方式使用租赁物。如果租赁合同中明确约定了使用方式,承租人应当严格遵守。若无明确约定,则可根据行业惯例或租赁物的...

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上海律师咨询:未成年人租房合同未获家长同意有效吗?

15岁中学生小李为备考独自租房,签订合同后父母以“未成年代理”为由拒付房租。房东索赔未果,能否要求小李支付房屋使用费?根据《民法典》第19条,限制民事行为能力人(8-16岁)实施民事法律行为需法定代理人同意或追认。若合同未经家长认可,属于效...

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上海法律咨询:失信被执行人租房受法律限制吗?

从法律层面分析,目前我国并未出台明确法规禁止失信被执行人(俗称“老赖”)租赁房屋。租房行为本质属于民事合同关系,只要双方自愿签署租赁协议且内容合法,租房合同即具备法律效力。但需注意,失信被执行人可能面临以下潜在风险:第一,高消费关联限制,若...

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上海律师咨询:夫妻和父母共有房产,一方先离世配偶能享啥权益?

在现实生活中,有些夫妻在购房时会将父母的名字也加在产权证上。比如,甲乙为夫妻,现产权证登记人为甲与其父母。后来,甲在甲父母之前去世了,那么乙作为甲的配偶能够享受到什么权益呢?根据法律规定,产权证上属于甲的三分之一份额会由甲的父母、甲的配偶以...

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上海法律咨询:夫妻和父母共有房产,一方过世产权咋分?

些夫妻在购房时,会将父母的名字也加在产权证上。比如,甲乙为夫妻,现产权证登记人为甲与其父母。后来,甲父母中的一位过世了,那么这套房产的产权会如何分割呢?根据法律规定,如果甲的爷爷奶奶还在世,那么过世父母的三分之一份额就会按照第一顺序继承人来...

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上海法律咨询:婚前财产买婚后房,离婚时房子怎么分?

有些夫妻在婚后,会用一方婚前的财产来购买新的房屋,并登记为夫妻双方的名字。比如,甲以婚前外地房屋出售的资金购买婚后房屋,现登记为甲乙夫妻二人名字。后来,甲乙二人因孩子照顾等问题引起纠纷,最后决定离婚。这时,乙婚前也有一套房屋,她要求将这套婚...

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上海律师咨询:合同到期未续签,不定期租赁下提前退房押金有风险吗?

当租赁合同到期后,你与房东未重新签订合同,一直以每季度转账的方式支付租金。此时,你若打算提前搬离,可能会担心房东会以何种理由扣押押金。实际上,在合同到期且未续签的情况下继续租赁,法律上认定为不定期租赁关系。在不定期租赁期间,当事人有权随时解...

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