唯一住房被查封、拍卖?法院会支持强制执行唯一住房吗? 上海房产律师红姐深度解析!
在现实生活中,我们常常会遇到这样的情况:债务人因无力偿还债务,被债权人起诉并申请强制执行,最终导致其名下的房产被法院查封甚至拍卖。而当这套房产是债务人及其家属唯一的住房时,很多人就会产生疑问:法院真的会强制拍卖债务人的唯一住房吗? 今天,上...
在现实生活中,我们常常会遇到这样的情况:债务人因无力偿还债务,被债权人起诉并申请强制执行,最终导致其名下的房产被法院查封甚至拍卖。而当这套房产是债务人及其家属唯一的住房时,很多人就会产生疑问:法院真的会强制拍卖债务人的唯一住房吗? 今天,上...
红姐,我人在国外,房东突然发来律师函,要求我补交10个月免租期租金,还要把疫情那3个月减免的房租也吐出来,这合理吗?” 这是前几年,一位90后租客在私信我的开场白。看到信息,我脑子里立刻蹦出三个关键词:合同相对性、违约金上限、减损义务。 今...
在日常生活中,房产租赁纠纷是许多人可能会遇到的问题。尤其是在大城市如上海,随着租房需求的增加,这类问题愈发普遍。今天,我们以一个实际案例为基础,来探讨一下当您遇到类似情况时,应该如何采取行动来保护自己的合法权益。 案例背景 李女士最近遇到了...
引言:当租房遇上”黑中介”,普通人如何用法律武器保护自己? 近年来,房屋租赁市场乱象频发,”二房东携款潜逃””大房东暴力收房”等事件屡见不鲜。据上海市房屋管理局统计,仅...
“红姐,我签了两年的房子,才住几个月,大房东就拿着房产证敲门让我三天内搬走,我该怎么办?”2024年,李小姐带着哭腔来到我们律所。她遇到的正是上海租赁市场最常见的“连环套”:二房东谎称有转租权→中介未核验→大房东中途收房→租客财房两空。今天...
遗嘱继承纠纷频发,律师如何帮您守护财产安全? 案例解析 在上海普陀区,90岁的顾阿婆去世后留下价值500万的房产和珠宝,却因亲属失联多年成为”孤老遗产”。这个案例暴露出两大法律痛点:第一,根据《民法典》,无人继承又无...
在房屋租赁过程中,租赁物出现损坏时,房东与租客常常就责任归属产生争议。判断是自然损耗还是人为损坏,关键在于承租人是否按照合同约定的方式使用租赁物。如果租赁合同中明确约定了使用方式,承租人应当严格遵守。若无明确约定,则可根据行业惯例或租赁物的...
15岁中学生小李为备考独自租房,签订合同后父母以“未成年代理”为由拒付房租。房东索赔未果,能否要求小李支付房屋使用费?根据《民法典》第19条,限制民事行为能力人(8-16岁)实施民事法律行为需法定代理人同意或追认。若合同未经家长认可,属于效...
从法律层面分析,目前我国并未出台明确法规禁止失信被执行人(俗称“老赖”)租赁房屋。租房行为本质属于民事合同关系,只要双方自愿签署租赁协议且内容合法,租房合同即具备法律效力。但需注意,失信被执行人可能面临以下潜在风险:第一,高消费关联限制,若...
在现实生活中,有些夫妻在购房时会将父母的名字也加在产权证上。比如,甲乙为夫妻,现产权证登记人为甲与其父母。后来,甲在甲父母之前去世了,那么乙作为甲的配偶能够享受到什么权益呢?根据法律规定,产权证上属于甲的三分之一份额会由甲的父母、甲的配偶以...