房产咨询

在现实生活中，我们常常会遇到这样的情况：债务人因无力偿还债务，被债权人起诉并申请强制执行，最终导致其名下的房产被法院查封甚至拍卖。而当这套房产是债务人及其家属唯一的住房时，很多人就会产生疑问：法院真的会强制拍卖债务人的唯一住房吗？ 今天，上...

红姐，我人在国外，房东突然发来律师函，要求我补交10个月免租期租金，还要把疫情那3个月减免的房租也吐出来，这合理吗？” 这是前几年，一位90后租客在私信我的开场白。看到信息，我脑子里立刻蹦出三个关键词：合同相对性、违约金上限、减损义务。 今...

在日常生活中，房产租赁纠纷是许多人可能会遇到的问题。尤其是在大城市如上海，随着租房需求的增加，这类问题愈发普遍。今天，我们以一个实际案例为基础，来探讨一下当您遇到类似情况时，应该如何采取行动来保护自己的合法权益。 案例背景 李女士最近遇到了...

引言：当租房遇上”黑中介”，普通人如何用法律武器保护自己？ 近年来，房屋租赁市场乱象频发，”二房东携款潜逃””大房东暴力收房”等事件屡见不鲜。据上海市房屋管理局统计，仅...

“红姐，我签了两年的房子，才住几个月，大房东就拿着房产证敲门让我三天内搬走，我该怎么办？”2024年，李小姐带着哭腔来到我们律所。她遇到的正是上海租赁市场最常见的“连环套”：二房东谎称有转租权→中介未核验→大房东中途收房→租客财房两空。今天...

遗嘱继承纠纷频发，律师如何帮您守护财产安全？ 案例解析 在上海普陀区，90岁的顾阿婆去世后留下价值500万的房产和珠宝，却因亲属失联多年成为”孤老遗产”。这个案例暴露出两大法律痛点：第一，根据《民法典》，无人继承又无...

在房屋租赁过程中，租赁物出现损坏时，房东与租客常常就责任归属产生争议。判断是自然损耗还是人为损坏，关键在于承租人是否按照合同约定的方式使用租赁物。如果租赁合同中明确约定了使用方式，承租人应当严格遵守。若无明确约定，则可根据行业惯例或租赁物的...

15岁中学生小李为备考独自租房，签订合同后父母以“未成年代理”为由拒付房租。房东索赔未果，能否要求小李支付房屋使用费？根据《民法典》第19条，限制民事行为能力人（8-16岁）实施民事法律行为需法定代理人同意或追认。若合同未经家长认可，属于效...

从法律层面分析，目前我国并未出台明确法规禁止失信被执行人（俗称“老赖”）租赁房屋。租房行为本质属于民事合同关系，只要双方自愿签署租赁协议且内容合法，租房合同即具备法律效力。但需注意，失信被执行人可能面临以下潜在风险：第一，高消费关联限制，若...

在现实生活中，有些夫妻在购房时会将父母的名字也加在产权证上。比如，甲乙为夫妻，现产权证登记人为甲与其父母。后来，甲在甲父母之前去世了，那么乙作为甲的配偶能够享受到什么权益呢？根据法律规定，产权证上属于甲的三分之一份额会由甲的父母、甲的配偶以...