房产咨询

“爷爷奶奶当年明明说房子留给孙子，怎么才过两年又‘变卦’？孙女现在跳出来要宣告第一份遗嘱无效，她能赢吗？第二份遗嘱把奶奶那一份也‘送’给爸爸，到底有没有效？如果打官司，孙女和孙子各能分多少？爸爸的配偶还在或不在，结果一样吗？” 带着这一串灵...

退租时房东要补免租期租金+全部未履行租金，法院真的支持吗？我明明只欠两个月押金，房东却要我补三个月免租期、再赔一年半房租，这合理吗？”昨天，一位做跨境电商的小明带着这份《写字楼退租协议》冲进律所。他的遭遇在上海浦东并不罕见：免租期、违约金、...

房东提出赔偿免租期，有约定从其约定，无约定，租客提前违约，可提出主张，租客违约提前解除合同（签长约行短租）无疑最容易让房东提出主张免租期损失。这方面并无具体的法律规定，从审判实践中看，房东可以主张损失的免租期时长至少可以按下面的公式来计算：...

“房子没拿到，钱也退不了？外地买房烂尾，律师红姐教你三招止损！” “我大半辈子的积蓄都砸进去了，现在连房子影子都没看到，开发商也找不到人，这钱还能要回来吗？”2023年，一位上海阿姨带着厚厚一叠材料来到上海律师红组，边说边抹眼泪。她不是第一...

在现实生活中，我们常常会遇到这样的情况：债务人因无力偿还债务，被债权人起诉并申请强制执行，最终导致其名下的房产被法院查封甚至拍卖。而当这套房产是债务人及其家属唯一的住房时，很多人就会产生疑问：法院真的会强制拍卖债务人的唯一住房吗？ 今天，上...

红姐，我人在国外，房东突然发来律师函，要求我补交10个月免租期租金，还要把疫情那3个月减免的房租也吐出来，这合理吗？” 这是前几年，一位90后租客在私信我的开场白。看到信息，我脑子里立刻蹦出三个关键词：合同相对性、违约金上限、减损义务。 今...

在日常生活中，房产租赁纠纷是许多人可能会遇到的问题。尤其是在大城市如上海，随着租房需求的增加，这类问题愈发普遍。今天，我们以一个实际案例为基础，来探讨一下当您遇到类似情况时，应该如何采取行动来保护自己的合法权益。 案例背景 李女士最近遇到了...

引言：当租房遇上”黑中介”，普通人如何用法律武器保护自己？ 近年来，房屋租赁市场乱象频发，”二房东携款潜逃””大房东暴力收房”等事件屡见不鲜。据上海市房屋管理局统计，仅...

“红姐，我签了两年的房子，才住几个月，大房东就拿着房产证敲门让我三天内搬走，我该怎么办？”2024年，李小姐带着哭腔来到我们律所。她遇到的正是上海租赁市场最常见的“连环套”：二房东谎称有转租权→中介未核验→大房东中途收房→租客财房两空。今天...

遗嘱继承纠纷频发，律师如何帮您守护财产安全？ 案例解析 在上海普陀区，90岁的顾阿婆去世后留下价值500万的房产和珠宝，却因亲属失联多年成为”孤老遗产”。这个案例暴露出两大法律痛点：第一，根据《民法典》，无人继承又无...