房产纠纷咨询

房子漏水，这可是个让人头疼的大问题！漏水原因主要有两方面，一是楼上装修时防水处理没做好，二是开发商交付的装修房防水质量不过关。要是楼上是毛坯房自行装修，你得先跟楼上邻居好好沟通，客气地请他们尽快处理。要是邻居不配合，别着急，联系物业管理公司...

在租房市场中，有些房东为了获取更多的租金收入，会将客厅加隔断后出租。那么，这种行为合法吗？按照相关法律要求，客厅不能用来当房间出租。因为这样做既不安全，也没法预防灾害，不符合强制性的工程建设规范。出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位...

在房屋买卖交易中，买卖合同的解除常常伴随着房款退还的问题。那么，买卖合同解除后，房款到底能不能要回来呢？这需要视具体情形而定。若因出卖人根本违约导致合同解除，比如出卖人未按约定交付房屋、交付的房屋存在严重质量问题等，买受人有权要求出卖人返还...

房屋租赁合同被认定无效后，承租人是否可以拒绝支付租金？部分承租人以合同无效为由，要求出租人退还已付租金，甚至提起反诉。但法律对此有明确规定：即使合同无效，承租人仍需支付房屋占有使用费。法院观点：承租人实际占有并使用房屋，已获益，应参照合同约...

借名买房，到底房子归谁？首先查明有无书面约定，如有书面约定，则认定存在借名买房事实，如无书面约定，需查明借名买房原因，房款支付及贷款偿还情况，房屋实际占有使用及房屋权属证书保管情况等。在认定借名协议无效的情形下，房屋归出名人所有，出名人应当...

拆迁安置补偿没有谈拢，拆迁方可以强制拆房吗？在无法达成补偿和安置协议的情况下，由征地批准机关来进行裁决，对裁决的内容被征地人可以申请行政复议，先拆迁后补偿的行为是违法的。如果遇到此类问题，被征地人需要及时寻求法律帮助，甚至可以报警来维护自身...

配偶离世后，若继子擅自拆除共有房屋，您可通过”三步维权法”追回损失：1确权：收集建房出资证明、产权登记材料，通过分家析产或法定继承明确产权份额；2取证：保存拆除现场照片、视频，必要时申请财产评估；3索赔：以财产损害+...

代位析产诉讼需同时满足以下四重条件：债权需经生效法律文书确认（如判决书、调解书）；债权人已就债务向法院申请强制执行；法院查明债务人除共有财产外无其他可供执行资产；共有财产所有人均未主动提出析产或拖延分割。如果您也有这样的困惑，可搜索上海律师...

根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第12条第3款，当债务人无其他财产可供执行，且与他人共有财产份额未明确时，债权人可代位提起析产诉讼。例如：张三与李四共有房产但未约定份额，张三欠债被诉后，债权人可申请法院对共有房产...

唯一住房在特定情形下，法院可对被执行人唯一住房采取强制拍卖措施。根据法律规定，以下三种情况可突破”唯一住房不可执行”的限制：若对被执行人有法定扶养义务的家庭成员（如配偶、成年子女）名下另有可供居住的房屋；债务人在判决...