上海律师房产合同四大核心特点？
房产中介合同其核心特点包括中介角色明确：中介方在房产交易中仅作为介绍人，为委托方提供与第三人订立合同的机会，其行为本身不具有法律约束力。服务范围受限：中介方的服务仅限于报告订约机会和媒介订约，不参与实际的房产交易过程。有偿性与结果导向：房产...
什么是房地产中介合同？
房地产中介合同，俗称房产居间合同，是一种特定类型的服务合同。在此合同中，一方（中介方）接受另一方（委托方）的委托，并按照其指示要求，为其报告订立房地产买卖或租赁合同的机会，或提供媒介服务以促成合同的订立，而委托方则需支付相应的报酬。 遇到法...
宠物伤人，饲养人是否要承担全部责任？
近年来，小区宠物伤人事件频发，引发了广泛关注。那么，宠物伤人时，饲养人是否需要承担全部责任？根据《民法典》第1245条，饲养动物致害适用无过错责任原则，即无论饲养人是否有过错，均需承担责任。只有在受害人故意或有重大过失（如主动攻击宠物）时，...
网购商品与宣传不符，消费者如何维权？
在网购过程中，消费者常常会遇到商品与宣传不符的情况。例如，某消费者在某电商平台购买一款标注为“真皮”的沙发，收货后发现材质为人造革，而商家网页标注“假一赔十”，却拒绝赔偿。这种情况下，消费者该如何维权？ 首先，根据《消费者权益保护法》第20...
合同签了但还没付款，这份合同到底生不生效？
依据《民法典》第502条明确规定，书面合同的成立在于双方的签字或盖章。至于合同的生效，一般情况下，合同成立即意味着生效，但也存在一些例外情况。例如，合同中可能附带了生效条件，如“支付定金后生效”；有些合同需要得到相关部门的批准或登记，如外商...
“跳单”行为：中介与委托人的利益之争？
在房产交易市场中，“跳单”行为日益成为中介与委托人之间的利益之争。那么，什么是“跳单”？它为何会引发如此多的争议？“跳单”指的是委托人在接受中介服务后，利用中介提供的信息或媒介服务，绕开中介直接订立合同的行为。根据《中华人民共和国民法典》规...
交房延期不赔偿？ 教你如何维权！
面对交房延期却得不到赔偿的困境，你是否感到束手无策？别担心，这里有一份详细的维权指南，助你走出困境。首先，查阅购房合同，这是解决延期交房问题的关键。合同中通常会明确交房时间、延期交房的违约责任及违约金计算方式。若合同中有明确规定，按标准计算...
中介费真的不能谈吗？ 揭秘中介费协商的奥秘！
在房产交易过程中，中介费似乎成了不可动摇的“规定”。但真相是，中介费并非铁板一块，而是可以双方协商的。根据法律规定，中介人促成合同成立后，委托人应按约定支付报酬。若报酬未约定或不明确，可依据中介人的劳务合理确定。这意味着，中介费并非一成不变...
只有微信聊天记录，打官司能胜诉吗？
面对中介合同纠纷，当纸质合同缺失，微信聊天记录成为唯一证据时，你是否还能在法庭上赢得正义？根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，微信聊天记录作为电子数据证据，只要能够真实反映案件事实，同样具备法律效力。胜诉的关键在于聊天记录的内容...
申请执行时，能否冻结债务人配偶的财产？
在债务执行过程中，能否申请冻结债务人配偶的财产？这是不少债权人关心的问题。根据相关法律法规，只要证明债务为夫妻共同债务，答案是肯定的。根据《最高人民法院关于人民法院在民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对被执行人与其他人共有的财产，人民...
