房产咨询 第4页

在申请房贷贷款人变更时，银行审核时间因银行而异，但通常包括提交申请、银行审核、签订协议、办理手续以及资金交接等步骤。具体时间可能因银行的工作流程和业务量而有所不同。为了加快审核进度，建议提前准备好所有所需材料，并与银行保持密切沟通。 遇到法...

如果您打算变更贷款人，银行通常会要求提供一系列证明材料。具体包括：身份证明，即原贷款人和新贷款人的身份证原件及复印件；婚姻关系证明，如离婚证、离婚协议书或法院判决书等，用以证明原贷款人和新贷款人之间的关系以及房产归属情况；房产证明，即房产证...

在房贷未还清的情况下，银行是否同意变更贷款人？这取决于多个因素。首先，原贷款人需提供正当且合理的变更理由，如法院的判决书或调解书、重大疾病或丧失劳动能力等。其次，新贷款人需具备良好的信用记录和稳定的收入，符合银行的贷款资质要求。双方还需达成...

在离婚情况下，若房产存在贷款，过户并非易事。但有两种主要途径可助您高效办理：一是提前还贷消除抵押后过户，夫妻双方需共同筹措资金，一次性还清剩余贷款，并凭银行出具的还清贷款证明、他项权利证书等材料，前往房产管理部门办理过户。二是与贷款银行协商...

买卖合同解除是否退还中介费需要分情况来看：如果中介促成了买卖合同的成立，且中介没有过错，一般情况下中介费不予退还。因为中介已经完成了其主要的居间服务，促成合同成立是中介收取费用的依据。如果中介存在过错导致买卖合同解除，例如中介故意隐瞒重要事...

在交易过程中，“定金”与“订金”虽然都是一方向另一方交付一定的金钱，但它们的法律效果却截然不同。“定金”是一个法律术语，具有担保合同履行的性质，不属于债务的履行范畴。而“订金”则是一个生活中的习惯用语，实际上就是“预付款”，属于债务的履行范...

一、积极沟通并留存记录 一旦察觉噪音问题，首要任务是立即与房东建立沟通，明确提出噪音干扰对您居住体验造成的负面影响，并要求房东迅速采取措施予以解决。在此过程中，务必利用短信、电子邮件或录音等形式，详细记录双方的沟通过程及房东的回应态度。这些...

房东有义务提供适合居住的房屋环境。如果房屋本身存在结构问题导致噪音（如墙体隔音差），或房东在出租时未如实告知房屋存在的噪音问题（如附近工地长期施工噪音、邻居制造的持续高分贝噪音等），这些都属于房东隐瞒房屋重大瑕疵的行为。在此情况下，租客有权...

根据《民法典》第585条第1款，如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。法律并没有规定违约金调整完全由法官酌定，而是需要界定“过分高于造成的损失”。依据该条规定，必须以损失为基础来确定违约金...

在一场涉及房屋租赁合同与政府征收的纠纷中，承租人小陈面临了一个棘手的问题：当租赁的厂房遭遇政府征收时，他是否有权主张全额的停产停业损失补偿？小陈与王某签订的租赁合同中虽然约定了因征收互不承担违约责任，但在实际征收过程中，停产停业损失补偿款的...