房产咨询 第2页

唯一住房在特定情形下，法院可对被执行人唯一住房采取强制拍卖措施。根据法律规定，以下三种情况可突破”唯一住房不可执行”的限制：若对被执行人有法定扶养义务的家庭成员（如配偶、成年子女）名下另有可供居住的房屋；债务人在判决...

若房屋属于夫妻共同财产，且登记在未签字一方名下，若买受人有理由相信签字一方有代理权，构成表见代理，则协议有效。但若买受人明知房屋为夫妻共同财产且签字方无处分权，则协议效力待定。若房屋登记在签字一方名下，即便属于夫妻共同财产，基于物权公示原则...

若房屋为夫妻一方个人财产，且登记在该方名下，那么其有权独立决定出售，无需另一方签字。但若房屋属于夫妻共同财产，且登记在夫妻双方名下，则处分不动产应经全体共同共有人同意。若一方未经另一方同意擅自出售，另一方有权主张买卖合同无效，除非第三人构成...

如果房屋是婚前个人财产，且产权证上只有一方名字，那么该方有权自行处置房屋。但如果房屋是夫妻共同财产，即使产权证上只有一方名字，也应与对方沟通协商。若只有登记一方擅自处置，且第三人善意购买、支付了合理对价并办理了登记手续，那么合同是有效的。如...

若第三人善意购买房屋，支付了合理对价，并办理了产权登记手续，那么房屋买卖合同是有效的。然而，若第三人明知房屋是夫妻共同财产，且一方未经另一方同意擅自出售，或未支付合理对价，那么未同意出售的一方有权主张合同无效，要求返还房屋。如果您也有对方未...

在房产交易中，若中介人已成功促成委托人与案外人签订房地产交易合同（如买卖或租赁合同），但后因案外人违约等其他因素导致合同不能继续履行，此时佣金支付责任何在？根据法律规定，只要案外人违约等非中介人因素导致交易不成，委托人仅以案外人违约为由拒绝...

在房产中介服务中，员工的行为是否由公司承担是一个关键问题。职务行为是指用人单位授权劳动者对外代表其行使权利、承担义务的行为。要判断房产中介公司员工的行为是否属于职务行为，需综合考虑其行为是否由中介公司授权、是否发生在工作时间和场所、是否以中...

在房地产交易中，“跳单”行为是指委托人绕开中介人直接与相对方订立合同的行为。要准确认定“跳单”违约，需考虑以下因素：首先，判断委托人是否接受了中介人的服务；其次，确认委托人是否利用了中介人提供的信息机会或媒介服务；最后，确认委托人是否绕开了...

在房产中介合同中，中介人在履行义务的同时，也享有一定的权利。当房地产买卖或租赁合同最终成立时，委托人应依约支付中介报酬。若中介合同中对报酬未事先约定，不影响合同的效力。关于报酬数额的确定，可依次按照合同约定、协议补充、合同相关条款及交易习惯...

在房产中介合同中，中介人承担着多项重要义务。首先，中介人应将买卖或租赁房地产的订约机会及相关信息事宜如实向委托人和相对人报告。其次，中介人应如实告知所知道的有关订约情况或商业信息，不得故意隐瞒或提供虚假情况。此外，中介人还不得对订立合同实施...