房产咨询 第2页

房屋租赁合同被认定无效后，承租人是否可以拒绝支付租金？部分承租人以合同无效为由，要求出租人退还已付租金，甚至提起反诉。但法律对此有明确规定：即使合同无效，承租人仍需支付房屋占有使用费。法院观点：承租人实际占有并使用房屋，已获益，应参照合同约...

首先口头约定也必面遵守，虽是不定期合同，双方可以随时提出解除合同，但承租人不履行三个月的租赁期限，也是违反了诚实信用原则，双方可以协商，如协商不成，出租人可以要求承租人继续履行合同，也可以要求承租人补救措施或赔偿损失等违约责任。如约定过违约...

继承公证需要老公的死亡证明，自己的身份证，结婚证，双方的人事档案记录（通常在所居住的街道）、老公父母的死亡证明（一般办理注销的派出所办理），女儿的护照复印件，房产证原件，购房合同，女儿入外国籍的证明，女儿的出生证明公证书，女儿的独生子女证明...

借名买房，到底房子归谁？首先查明有无书面约定，如有书面约定，则认定存在借名买房事实，如无书面约定，需查明借名买房原因，房款支付及贷款偿还情况，房屋实际占有使用及房屋权属证书保管情况等。在认定借名协议无效的情形下，房屋归出名人所有，出名人应当...

配偶离世后，若继子擅自拆除共有房屋，您可通过”三步维权法”追回损失：1确权：收集建房出资证明、产权登记材料，通过分家析产或法定继承明确产权份额；2取证：保存拆除现场照片、视频，必要时申请财产评估；3索赔：以财产损害+...

代位析产诉讼需同时满足以下四重条件：债权需经生效法律文书确认（如判决书、调解书）；债权人已就债务向法院申请强制执行；法院查明债务人除共有财产外无其他可供执行资产；共有财产所有人均未主动提出析产或拖延分割。如果您也有这样的困惑，可搜索上海律师...

根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第12条第3款，当债务人无其他财产可供执行，且与他人共有财产份额未明确时，债权人可代位提起析产诉讼。例如：张三与李四共有房产但未约定份额，张三欠债被诉后，债权人可申请法院对共有房产...

唯一住房在特定情形下，法院可对被执行人唯一住房采取强制拍卖措施。根据法律规定，以下三种情况可突破”唯一住房不可执行”的限制：若对被执行人有法定扶养义务的家庭成员（如配偶、成年子女）名下另有可供居住的房屋；债务人在判决...

若房屋属于夫妻共同财产，且登记在未签字一方名下，若买受人有理由相信签字一方有代理权，构成表见代理，则协议有效。但若买受人明知房屋为夫妻共同财产且签字方无处分权，则协议效力待定。若房屋登记在签字一方名下，即便属于夫妻共同财产，基于物权公示原则...

若房屋为夫妻一方个人财产，且登记在该方名下，那么其有权独立决定出售，无需另一方签字。但若房屋属于夫妻共同财产，且登记在夫妻双方名下，则处分不动产应经全体共同共有人同意。若一方未经另一方同意擅自出售，另一方有权主张买卖合同无效，除非第三人构成...