上海律师外婆走了，房产证上还能直接写外孙女名字吗？——上海律师红姐一次说清继承公证、析产诉讼、强制搬离全流程
一、把问题先摆到桌面：三代人的一套房，名字到底怎么改？
近日，一位95后姑娘小梁冲进律所：“红姐，外婆刚过世，房产证上写着外婆和我两个人的名字，我想直接把外婆那50%过到我名下，去房地产交易中心却被告知‘办不了’，到底卡在哪？”
一句话总结：交易中心只认“继承公证书”或“法院判决书”，不认眼泪、也不认孝心。
二、为什么交易中心说“不行”？——法律底层逻辑
不动产以登记为准：只要外婆名字还在证上，她的份额就是遗产。
遗产必须走完“身份确认—份额确认—过户登记”三步曲，任何一步缺失，窗口都刷不过去。
身份确认只能由公证处或法院做：前者叫“继承公证”，后者叫“继承诉讼”。
三、没有争议，就走“继承公证”——最快30天搞定
小梁很幸运，家里没有狗血剧情。红姐给她列了“四张纸”清单：
① 外婆的死亡证明、户籍注销证明；
② 外婆的人事档案（或派出所出具的家庭关系证明），用来锁定第一顺序继承人：父母、配偶、子女；
③ 所有继承人的身份证、户口本——两个舅舅+梁妈妈必须全部到场；
④ 房产证原件。
两个舅舅当场签署《放弃继承声明》，公证处出具《继承公证书》。小梁拿着公证书、身份证、房产证，到交易中心花80元工本费，30分钟换新证——外婆50%份额落袋为安。
上海**公证处出具继承公证书，外孙女凭此3个工作日完成过户。
四、有争议，就走“继承诉讼”——兄弟姐妹撕破脸怎么办？
另一位客户阿强就没那么幸运：房本上是母亲+姐姐，两人先后去世，兄弟姐妹5人对份额互不相让，甚至大哥还赖在房子里不肯搬。红姐为他拆解四步打法：
第一步：先打“继承确认之诉”。法院最终确认母亲50%由5个子女平分，姐姐50%由第二顺序继承人（也是这5人）平分——每人20%。
第二步：再打“共有物分割之诉”。房子不能拆成5份，只能“折价补偿”。评估价600万，阿强愿意拿房给其他4人各120万补偿款。
第三步：仍不搬离？申请“排除妨害”。法院判令大哥30日内腾空，逾期法院可强制清场。
第四步：若无人接盘，法院直接“司法拍卖”。2023年**法院曾拍卖一套继承纠纷房产，溢价18%，5兄妹按比例分钱。
权威引用：上海市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干问题的解答》规定：继承开始后，继承人未明确表示放弃继承的，视为接受继承，应及时分割共有财产。
五、律师红姐的“三把钥匙”
继承公证是最经济钥匙——无争议时30天可拿房。
继承诉讼是最后护身符——有争议时法院帮你分蛋糕。
结语
房子承载着亲情，也最容易撕裂亲情。提前立遗嘱、及时过户、保留证据，才能把爱与财产都留在该留的人手上。若你正被房产继承困扰，记住一句话：先问上海律师红姐，少走弯路，早拿钥匙。
快速联系：若您正面临类似困扰，可联系律师红组：173 172 13012。
