上海律师“红姐，我签了两年的房子，才住几个月，大房东就拿着房产证敲门让我三天内搬走，我该怎么办？”2024年，李小姐带着哭腔来到我们律所。她遇到的正是上海租赁市场最常见的“连环套”：二房东谎称有转租权→中介未核验→大房东中途收房→租客财房两空。今天，律师红姐用李小姐的真实案例，把这场官司从“接案—取证—立案—开庭—执行”一步步拆给你看，保证你读完就能判断自己能不能告、告谁、怎么告、告得赢。
一、先锁定被告：为什么把“二房东+大房东+中介”一起告？
1. 二房东：核心欺诈主体。根据《民法典》，未经出租人同意擅自转租，出租人可解除合同；因此二房东对李小姐的损失负首要赔偿责任。
2. 大房东：虽依法可收回房屋，但若其明知或应知二房东长期转租仍默许，根据上海二中院(2023)沪02民终***号判决，可能承担连带过错责任。
3. **居间：作为专业居间人，未尽《房地产经纪管理办法》“核验房源、提示风险”义务，须返还居间费并连带赔偿。
被告越多，执行回款概率越大，这是红组在2024年代理的多起同类案件中总结出的“铁律”。
二、证据清单：让法官一眼看懂“谁在说谎”
律师红姐把李小姐零散的微信聊天、转账记录、电话录音整理成“证据目录”，共11项、23页，标准格式如下：
① 证据序号②证据名称③证明目的④页码⑤证据形式。
示例：
3. 李小姐与二房东微信语音（光盘及文字稿）——证明二房东口头承诺“房东已同意转租”，页码P8-9，视听资料。
4. 大房东2024年出《限期搬离通知书》——证明房屋被要求收回，页码P12，书证。
法官在庭上直接引用第3项录音内容，认定二房东存在欺诈故意。红姐提醒：所有电子证据请保存原始载体，庭审时带上手机或电脑原机核对。
三、财产保全：防止“执行难”的黄金72小时
立案同时，我们向法院申请冻结二房东及中介公司名下银行账户、支付宝余额共计13.8万元。根据《民事诉讼法》，保全可在48小时内完成。李小姐的案子正是因为抢先一步，才避免了“判决到手、人已跑路”的尴尬。红姐的实操提示：提供被告身份证号或企业统一信用代码+开户行线索，法院即可网络查控，无需你自己跑断腿。
四、立案与开庭：上海法院“快慢车道”攻略
1. 管辖：房屋所在地或被告住所地法院均可。李小姐选在浦东新区人民法院，2024年线上递交材料，缴费成功，用时7天；
2. 开庭：2024年公开审理。红姐用“时间轴”PPT把签约—付款—收房—驱赶全过程可视化，法官当庭感叹“一目了然”。
3. 判决：2025年，法院判令二房东返还租金押金并赔偿损失共6.4万元，大房东承担30%补充责任，中介退还居间费并赔偿2000元。被告均未上诉。
五、执行落地：如何把判决书变成真金白银
判决生效后10天，我们申请强制执行。因前期已做财产保全，浦东执行局在2025年一次性扣划到账7.1万元（含迟延利息）。李小姐从委托到拿到钱，用时不到6个月。
六、延伸锦囊：租客、二房东、中介分别要注意什么？
1. 租客：签约前让二房东出具大房东同意转租的书面证明，或直接在合同上加注大房东签字。
2. 二房东：别抱侥幸心理，上海已上线“住房租赁公共服务平台”，转租备案全流程网办，隐瞒风险极高。
3. 中介：根据上海房管局规定，未核验房源即发布信息的，最高可罚3万元并暂停网签资格。
律师红姐说法
李小姐的案子告诉我们：不怕合同复杂，就怕证据缺失；不怕被告人多，就怕漏掉主体；不怕执行难，就怕没做保全。遇到“二房东+大房东+中介”连环坑，记住四步口诀：锁定被告、固定证据、抢先保全、一次告赢。更多上海租赁纠纷细节，欢迎持续关注“律师红姐”网站专栏。
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