上海律师房东提出赔偿免租期，有约定从其约定，无约定，租客提前违约，可提出主张，租客违约提前解除合同（签长约行短租）无疑最容易让房东提出主张免租期损失。这方面并无具体的法律规定，从审判实践中看，房东可以主张损失的免租期时长至少可以按下面的公式来计算：免租期时长-（免租期在整个租期中的占比X租赁合同实际履行时长）。主张损失的金额可以按下面的公式来计算：主张损失的免租期时长X月租金。
举例：一个三年期租赁合同中约定了三个月的免租期，月租金30000元，租客实际只履行了一年半即提出解除合同，房东计算主张损失的免租期时长结果为：3-（3/36*18）=1.5（个月），计算主张免租期损失金额的结果为：1.5*30000=45000（元）。
免租期是租期的一部分，如：租期三年免租期三个月，这三个月是包含在三年之内的；从时长上看，免租期的时长通常与租期的时长正相关，如：租期二年约定二个月免租期，租期三年约定三个月免租期。在起草合同中，也是房东主张免租期损失的逻辑基础。
违约金也不宜过高，否则也不宜被法院支持，违约金的损失不得超过实际损失的30%，过高违约方可主张法院调低，约定的违约金低于实际损失，守约方可主张法院调高。
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