上海律师“房子没拿到，钱也退不了？外地买房烂尾，律师红姐教你三招止损！”
“我大半辈子的积蓄都砸进去了，现在连房子影子都没看到，开发商也找不到人，这钱还能要回来吗？”2023年，一位上海阿姨带着厚厚一叠材料来到上海律师红组，边说边抹眼泪。她不是第一个，也不会是最后一个。仅2022年，全国商品房销售合同纠纷裁判文书就超过8.5万份。今天，我们就用这位阿姨的亲身经历，拆解外地买房“钱房两空”时，普通人最该做的三件事。读完全文，你至少会知道：为什么“胜诉容易执行难”；
如何10分钟锁定开发商是不是“老赖”；
律师红姐亲授的“止损时间表”，把损失降到最低。
一、阿姨的遭遇：14页执行信息，意味着什么？
阿姨2021年在江苏某三四线城市全款购入一套“海景房”，合同价180万元。合同约定2022年交房，结果工地停工，开发商人去楼空。律师红姐先用“国家企业信用信息公示系统”+“中国执行信息公开网”双系统核查：
开发商母公司被法院列为失信被执行人，当前有效执行标的总额2.3亿元；
仅2022年下半年，新增商品房销售合同纠纷裁判文书97份，其中92份购房者胜诉，但进入执行程序后，因公司名下无可供执行财产，全部终本。
结论：公司早已“壳化”，传统诉讼即便拿到胜诉判决，回款概率不足3%。
二、为什么“胜诉容易执行难”？——把法律翻译成大白话
很多客户问：“法院都判我赢了，怎么还是拿不到钱？”律师红姐用一张图解释：
商品房预售资金被违规抽调，监管账户形同虚设；
开发商把土地、在建工程重复抵押给多家金融机构，购房者债权排在银行、施工方之后；
公司股东早已变更，原股东抽逃出资，新股东是“穷光蛋”。
一句话：官司赢了，但“锅里没米”，法院也变不出钱。
三、律师红姐亲授：外地买房烂尾，止损三件套
（一）72小时黄金期：先把“证据链”锁死
购房合同、补充协议、付款凭证、POS单、开发商收款账户信息全部扫描云端；
去售楼处拍照、录视频，固定停工证据；
加入业主群，统计已付房款总额，为后续“共益债权”做准备。
（二）第3-7天：启动“财产保全”+“政府专班”双线并行
立即向项目所在地法院申请诉前财产保全，把尚未被抵押的尾盘、商铺、车位全部查封。同步向当地住建局申请信息公开，要求披露预售资金监管账户流水。根据《城市商品房预售管理办法》，监管资金只能用于工程建设，挪用即违法。一旦坐实，可要求住建局先行垫付。
（三）第7-30天：选择“最优诉讼策略”，而不是“一股脑起诉”
律师红姐总结三种打法：
A. 解除合同+返还房款+违约金——适合项目“彻底烂尾”；
B. 继续履行合同+逾期交房违约金——适合项目“复工有望”；
C. 破产程序中申报“购房者优先债权”——适合公司已被申请破产。
阿姨的案例中，项目尚有60%未售房源，且当地政府已成立专班。律师红姐建议：先选B策略，同时保全资产，倒逼开发商复工。如6个月内仍无进展，立即转A策略并申请强制执行。
D，在彻底烂尾的还有银行贷款的情形下，可把银行追加进去。
四、律师红姐的肺腑之言：买外地房，先查“三证”再签字
查预售许可证：登录当地住建局官网，输入楼盘名称，看预售范围是否包含你买的房号；
查资金监管账户：合同里必须写明监管银行及账号，付款时务必打入该账户；
查企业征信：在“信用中国”输入开发商名称，若有“行政处罚”“失信被执行人”记录，直接PASS。
结语：
“法律不保护躺在权利上睡觉的人。”阿姨的案例告诉我们，面对外地买房烂尾，第一时间固定证据、启动保全、选择策略，才能把主动权握在自己手里。
快速联系：若您正面临类似困扰，可联系律师红组：173 172 13012。
