上海律师作为一名专注婚姻家事领域的上海律师，我（律师红姐）每天都会接触到各种情感与法律交织的复杂案件。2023年2月6日，团队接待的一位中年女士的咨询，就集中暴露了离婚纠纷中两大高频痛点——廉租房居住权归属和婚前债务时效争议。今天结合这个真实案例，带大家看清法律如何破解现实困局。
一、案件聚焦：当离婚遇上廉租房与过期借条
当事人张女士（化名）在女儿陪同下走进“律师红姐”团队办公室时，满脸焦虑。她的诉求很明确：
要求丈夫归还婚前出具的20万元借条（借款用于婚后共同生活）；
保障其继续居住上海廉租房的权利（丈夫现强行换锁拒其入内）；
应对丈夫突然提出的离婚诉讼。
“律师红姐团队”在梳理证据时却发现两大法律硬伤：
痛点1：借条已过诉讼时效
借条签署于2017年3月，约定2年后还款（2019年3月到期）
依据《民法典》第188条，普通债务诉讼时效为3年（2019.3-2022.3）
至2023年2月咨询时已超1年，且张女士无法证明期间曾催款（无法触发时效中断）
法律警示：婚前个人债务若用于婚后共同生活，可能被认定为夫妻共同债务（《民法典》第1064条），但时效届满将丧失胜诉权——这正是张女士面临的核心风险。
痛点2：廉租房居住权归属不明
上海廉租房产权属政府，承租人仅享有居住权
根据《《上海市廉租住房申请审核实施细则》规定，申请人资格审核严格，变更需经住房保障中心审批
关键问题：
租赁合同登记在谁名下？
是否属“共同居住人”范畴？
离婚是否符合强制迁出条件？
必须赴住房保障中心调取原始档案才能确权
二、律师红姐团队的专业破局思路
面对证据不足的困境，“律师红姐”团队给出三重法律分析：
1. 债务追讨：最后一搏的救济路径
虽然诉讼时效届满，但《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第5条留有余地：债务人自愿履行仍有效。我们建议：
收集微信/录音等证据证明对方近年承认债务
发《律师催款函》试探对方反应
若获书面还款承诺，可重启法律程序
2. 廉住房确权：三步锁定核心证据
根据团队处理30+起廉租房分割经验，必须：
① 调取住房保障局备案资料（承租人信息、共同居住人登记）
② 收集水电煤缴纳记录等实际居住证明
③ 核查离婚是否触发强制退出条件
律师红姐团队的信条：
“真正的专业不是鼓动诉讼，而是帮客户看清：何时该全力出击，何时该及时止损”
三、给困境中当事人的3点救命建议
债务时效：救命倒计时365天
还款到期日前6个月起定期书面催款（EMS留存单号）
务必在时效届满前立案（法院系统登记即中断时效）
廉租房自保：立即行动清单
前往住房保障中心调档 → 复印租赁合同 → 打印共同居住人登记 → 收集近6个月居住证明（快递单/居委会证明） → 向社区民警报备家暴风险
结语
张女士的困局绝非个例。“律师红姐”见证太多因证据意识不足导致的权益丧失。法律从不保护躺在权利上睡觉的人——无论债务追讨还是居住权保卫，及时寻求专业律师介入，才能避免“证据灭失→权利消亡”的悲剧重演。
温馨提示：
若您正面临类似困扰，可联系律师红组：173 172 13012。
