上海律师家住一楼、从不坐电梯，还要交电梯养护费吗？——上海律师红姐用最新案例给你答案
“红姐，我住在一楼，连电梯按钮都没碰过，凭啥年年交600块养护费？”上周，上海杨浦区某小区业主小王在业主群里连发十几条语音质疑。物业公司催缴无果后，直接把小王告上了法院。今天这篇文章，我就把2025年6月上海杨浦区法院刚作出的判决、北京一中院十多年前就确定的裁判规则，以及《民法典》第273条掰开揉碎讲给你听：一楼业主到底要不要交电梯养护费？答案是——要交，而且必须全额交。
一、2025年最新判例：小王败诉，600元一分不少
案情回放
• 小王：小区一楼住户，2023年1月入住后从未缴纳电梯维保费；
• 物业公司：2024年12月向小王发出三次催缴通知，小王均回复“不使用电梯，不应承担费用”；
• 2025年3月，物业公司向杨浦区法院提起诉讼，要求小王支付2023—2024年度电梯维保费600元及违约金。
法院观点
电梯属于建筑物共有部分，归全体业主共有；
《民法典》第273条明确规定，不得以放弃权利为由不履行义务；
物业公司与业委会签署的《物业服务合同》已约定“所有业主按建筑面积分摊电梯维保费”，小王签字确认；
据此，判决小王10日内一次性支付600元及逾期违约金。
二、权威法条：为什么“不使用”不是免责理由？
• 《民法典》第273条：业主对专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
• 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
• 《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，应按时交纳物业服务费用。
换句话说，电梯就像小区绿化、楼顶、走廊一样，是“公共器官”，只要你是业主，就天然带着维护义务，与“用不用”无关。
三、一楼业主也有“隐形收益”，只是你没算过
很多一楼业主心里不平衡：我又不坐电梯，电梯坏了我也不修，凭啥掏钱？律师红姐给你算三笔账：
资产溢价：同一小区，装电梯的房子比没装电梯的平均贵8%—12%。你买一楼时，房价里已经包含了电梯带来的整体溢价；
共同收益：电梯广告、楼顶信号基站如果有租金收入，都是全体业主分红，一楼业主同样有权按比例领取。
四、实务锦囊：如何减少“心理落差”？
物业公示：物业公司必须每年公示电梯维保合同、发票、年检报告，做到“钱花得明白”；
协商阶梯价：在业主大会表决环节，可提议“按楼层阶梯分摊”，但需面积+人数“双2/3”通过，且低层业主往往票数不足；
购买前看清合同：签订购房合同时，注意物业服务条款里是否已明确“电梯费按建筑面积计收”，一旦签字即视为同意。
五、律师红姐提醒：拒缴的代价远不止600元
• 物业可依法起诉，判决生效后仍然拒缴，将被强制执行并列入失信被执行人名单；
• 拖欠物业费会影响房屋交易，拉产调时一目了然；
• 极端案例中，法院可拍卖房产清偿欠费。
六、常见疑问一次答清
Q1：老旧小区加装电梯后，一楼业主没签字也要交费吗？
A：只要业主大会“双2/3”表决通过，且费用分摊方案已备案，即使一楼业主未签字，也须缴费。
Q2：一楼业主能要求“减免”吗？
A：除非业主大会修改《管理规约》并重新约定分摊比例，否则物业无权单方减免。
Q3：电梯坏了很久没人修，能否暂缓交费？
A：可以。但应通过业委会或业主大会书面催告物业，必要时可共同委托第三方维修后，从物业费中抵扣，而不是直接拒缴。
结语：
“权利可以放弃，义务不能豁免。”这是律师红姐在每场社区普法讲座都会强调的一句话。电梯养护费不是简单的“谁用谁掏钱”，而是维系整栋楼安全、保值、增值的基础设施投资。住几楼只是物理高度，法律面前人人平等。
快速联系：若您正面临类似困扰，可联系律师红组：173 172 13012。
