上海律师出租人未书面列明家具家电清单，退房时以”物品损坏”为由扣押金是否存在风险？根据《民法典》第七百零四条，租赁合同应明确约定家具家电状态。建议租客入住时拍摄视频记录房屋现状，列明品牌、数量并要求房东签字确认。若已发生纠纷，可凭视频证据、聊天记录向法院主张返还押金。防范要点：书面清单＞口头承诺，视频取证＞事后扯皮。
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